Niestety nadal wielu właścicieli domów nie wie, że ich obowiązkiem jest przeprowadzanie okresowych przeglądów instalacji w domu. W przypadku mieszkań taki obowiązek spoczywa na zarządcach nieruchomości, ale w przypadku domów, odpowiedzialny jest właściciel. Moim zdaniem jest to podstawowa rzecz, jaką powinien przekazać agent podczas zawierania umowy ubezpieczenia domu – w końcu naszym zadaniem jest również edukacja i przekazywania wiedzy o ubezpieczeniach. Tym bardziej, że w przypadku poważnego zdarzenia, którego przyczyną było zaniedbanie tego obowiązku, towarzystwo ubezpieczeniowe ma prawo, i często z tego prawa korzysta, do odmowy wypłaty odszkodowania.
Zacznijmy od początku, artykuł 62 ustawy prawo budowlane wprost wymaga od właścicieli nieruchomości wykonywania okresowych przeglądów budynków. Jesteśmy zatem zobowiązani do przeprowadzania:
- Raz na 5 lat przeglądu stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku
- Raz na 5 lat badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej
- Raz do roku przegląd instalacji gazowej (nie jest to tożsame z przeglądem pieca!!!), kominowej i wentylacyjnej
Należy pamiętać, że przeglądy powinny wykonywać osoby wykwalifikowane z odpowiednimi uprawnieniami, a każdy przegląd powinien być potwierdzony raportem. Raporty oczywiście warto zeskanować i trzymać w chmurze, by mieć do nich dostęp w wypadku zdarzenia. Gdyby doszło do pożaru, ostatnią rzeczą o jakiej będziemy myśleć, to szukanie elektryka, który robił nam przegląd 4 lata wcześniej, a nasz raport przecież może spłonąć. Z tego powodu warto mieć zawsze elektroniczne kopie dokumentacji.
Czy ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania? Oczywiście, jest to wprost zaznaczone w warunkach ogólnych ubezpieczeń na domy. Jeżeli przyczyną pożaru domu, w którym straciliśmy cały majątek, było przepięcie instalacji elektrycznej, a my nie wykonaliśmy przeglądu do 5 lat wstecz, to mamy małe szanse na odzyskanie chociażby złotówki. Są towarzystwa, które w warunkach ogólnych ubezpieczenia, zaznaczają, że w przypadku braku przeglądu odpowiadają do pewnej kwoty, ale są to często kwoty bardzo małe, w granicach 50 czy 100 tys złotych maksymalnie – w przypadku pożaru całego domu są to pieniądze niewystarczające do odbudowy. Mówiąc krótko, większość ubezpieczeń na domy, jest bezużyteczna bez przeglądów okresowych. Oczywiście nikt nie będzie sprawdzał naszych przeglądów przy drobnych szkodach na kilka tysięcy, ale jeżeli będziemy mieć szkodę na kilkadziesiąt, czy kilkaset tysięcy złotych – towarzystwo zażąda od nas przedstawienia dowodów na wykonanie wymaganych przez prawo czynności.
Jakie koszty? Niestety w dzisiejszych czasach nic już nie jest tanie i często będzie to spory wydatek dla domowego budżetu. Na dzień dzisiejszy, przegląd domu jednorodzinnego o powierzchni około 100m2, to:
- instalacja elektryczne – około 600-700 zł
- stan techniczny domu – około 500-600 zł
- instalacja gazowa – 150-200 zł
- instalacja kominowa i wentylacyjna – 150-250 zł
Oczywiście kwoty te mogą być różne, w zależności od wykonawcy i miejsca wykonania usługi. Pocieszeniem jest to, że te najdroższe przeglądy wykonujemy co 5 lat. Gdybyście mieli jakieś pytania, lub szukali ubezpieczenia, gdzie chociaż część kwoty jest wypłacana mimo braku przeglądów, dajcie znać – przygotujemy ofertę i wyjaśnimy jej aspekty. Pamiętajcie proszę, że te przeglądy zlecamy samodzielnie jeżeli posiadamy dom – w przypadku mieszkań, jest to obowiązek zarządcy nieruchomości.
